Descarga la plantilla, complétala con los precios y luego impórtala. Al publicar, la lista queda vigente y se guarda una copia en el Historial.
Matriz —
Estado:
Cada vez que publicas una lista queda guardada aquí con fecha, responsable y precios exactos.
Fecha publicación
Proyecto
Publicado por
Notas
Unidades
Acciones
No hay listas publicadas aún.
Unidad
Tipo
Piso
Sup. total
Precio lista (UF)
Desc. máx
Precio c/desc
Estado
1 Proyecto
2 Unidades vendibles
3 Datos del cliente
4 Forma de pago
⚠ Supera el descuento máximo.✓ Autorizado
Los descuentos a estacionamientos, bodegas y conjuntos se ingresan por unidad en el Paso 2 · Unidades vendibles (requieren autorización).
Resumen de precios
Unidad—
Precio lista—
Descuento al Departamento—
Sub total depto—
TOTAL—
Forma de pago
Reserva—
Pie—
Cuota pie—
Crédito hipotecario—
Dividendo estimado
Años
UF/mes
$/mes
Renta sugerida
Historial del cliente
Ingresa un RUT o nombre para ver el historial del cliente.
Pipeline de Ventas
Arrastra las tarjetas para mover clientes entre etapas
🔔
📣
Embudo de conversión
Cuántos leads han alcanzado cada etapa y la conversión entre ellas
📥
Suelta aquí el CSV de Meta
Para importar los leads al pipeline
Mensajes de Contacto
Mensajes generados desde el formulario de Contacto del sitio público — tómalos y responde al cliente
Estado:
Postventa
Tickets de solicitudes y reparaciones
Proyecto:Estado:Prioridad:
Analytics
Solicitudes de descuento especial
Fecha
Vendedor
Proyecto
Unidad
Desc. máx
Desc. solicitado
Motivo
Estado
Acciones
No hay solicitudes.
1Buscar cliente
2Seleccionar cotización
Escribe un nombre o RUT para ver las cotizaciones del cliente.
⚠ Cotización vencida
3Confirmar reserva
Datos del comprador
Unidades (desde cotización)
Registra ventas ya realizadas sin pasar por cotización. Genera la venta, vincula la unidad y el cliente, y queda lista para adjuntar respaldos.
Ingreso de venta histórica
Datos del cliente
Unidades vendidas
Tipo
Unidad
Precio venta UF
Total venta: 0,00 UF
Condiciones de la venta
Simula el bono pie (sobrefinanciamiento): infla el valor de escritura para que pie del cliente + crédito = valor cotizado. Primero trae la cotización por su número; luego elige una de las dos modalidades.
1 · Cotización base
2 · Parámetros
Ventas — Cuadro de Operaciones
Informe de estado de ventas y pagos
Clientes
Ficha de compradores y leads registrados
Nombre
RUT
Teléfono
Email
Origen
Proyecto
Fecha registro
Acciones
No hay clientes registrados.
Comisiones
Vendedores, devengo por etapa de la venta y cierres mensuales
Define cuánto de la comisión se devenga en cada etapa de la venta. Cada etapa puede ser un porcentaje de la comisión total o un monto fijo (UF o pesos).
Autorizaciones de descuento
Solicitudes de precio especial que superan el máximo permitido en lista de precio
Proyectos
Configuración y documentación de cada proyecto
—
Cargando…
Nuevo Proyecto
Datos Generales
Unidades Vendibles
Unidades de Uso y Goce Exclusivo (UGE)
Maestro de Unidades
Catálogo físico permanente de unidades vendibles por proyecto
🏗 Nuevo Proyecto
Completa los datos del proyecto y descarga la plantilla base para cargar las unidades.
UNIDADES DEL PROYECTO
Uso y Goce Exclusivo (UGE)
Nueva unidad
Selecciona las unidades UGE que van fijas con esta unidad según el reglamento de copropiedad.
La unidad no aparecerá para cotizar, pero conserva su estado (no cuenta como venta).
Resolver solicitud
% · Precio resultante: — UF
Deja en blanco para rechazar. Al aprobar, el vendedor verá este % como límite autorizado.
Usuarios del sistema
Crea, edita y elimina cuentas de acceso a la plataforma
Usuario
Nombre
Rol
Acciones
No hay usuarios registrados.
Entregas
Acta de entrega, levantamiento de observaciones y entrega final
Unidad
Propietario
Proyecto
Etapa
Fecha entrega
Observaciones
Sin entregas registradas.
Tareas
Asigna trabajo a los vendedores y sigue su avance.
Cargando...
Financiamiento a la construcción
Créditos vigentes, vencimientos y alertas. Consolidado en UF.
Cargando...
Verificador de contribuciones SII
Sube la nómina de Bienes Raíces del SII (las propiedades por las que te cobran contribuciones). Se cruza contra las escrituras del proyecto: las unidades que ya se vendieron (con escritura) le corresponden al comprador, no a la inmobiliaria — esas están mal cobradas.
Conciliación de gastos comunes
Pega la lista de cobros del administrador (columnas Tipo · Elemento · Factor · Monto, copiada de Excel). Se marcan las unidades cobradas que ya están entregadas — esas las paga el comprador, no la inmobiliaria. Las que tienen promo GC vigente salen aparte.
Tareas periódicas
Labores administrativas que se repiten cada mes en un día fijo. Al entrar a la app te avisamos si hay pendientes del período.
Reclamo de gasto común
Registrar reclamo al SII
Nueva labor programada
Arriendos
Contratos y rent roll del inventario, unidades arrendables y solicitudes recibidas del sitio web
Histórico Cotizaciones
Nº
Fecha
Tipo
Cliente
RUT
Proyecto
Unidad
Total UF
Ejecutivo
Acciones
No hay documentos generados aún.
Tráfico Web
Datos en vivo del sitio inverna.cl vía Google Analytics
Crea un reporte gratuito en Looker Studio conectado a tu Google Analytics y pega su URL de inserción en el código (variable LOOKER_STUDIO_URL). Mientras tanto, usa el botón «Abrir Google Analytics».
Estudio de Mercado
Proyectos de la competencia y sus departamentos · comparación de UF/m² ponderado contra tus proyectos
🗺 Mapa de ubicaciones
● Tus proyectos ·
● Competencia
Comparación de UF/m²
Ponderado: útil + 50% terraza + 50% loggia
Proyectos de la competencia
Agregar proyecto de la competencia
Agregar departamento
Si pones lista y % descuento, el valor neto se calcula solo. Si solo tienes el valor, déjalos vacíos y escríbelo directo.
Balance Inmobiliario
Valores en UF · Precio venta para unidades vendidas, precio lista para disponibles · RECIBIDO = abonos reales registrados en cada venta
Detalle completo
Haz clic en cualquier celda POR RECIBIR para ver los clientes que componen ese monto.
Velocidad de Ventas
Absorción mensual: unidades y UF por mes según el hito con fecha (promesa o escritura). "Meses para agotar" = stock disponible ÷ velocidad.
Plano de Unidades Vendibles
Departamentos, locales, estacionamientos, bodegas y conjuntos sobre el plano, coloreados por estado de venta. El color se actualiza solo según el catálogo.
✓Disponible✓Reserva✓Promesa✓Escritura✓Arriendo✓Piloto / SalaModo rectángulo: arrastra sobre el plano para crear una zona · clic en una zona para reasignar.
Selecciona un proyecto y nivel. Si no hay plano, usa "Subir/Cambiar plano".
Venta Cruzada
Clientes con departamento a los que aún les falta estacionamiento y/o bodega. Oportunidades para ofrecer unidades secundarias.
Asignación de Uso y Goce Exclusivo
Unidades UGE (estacionamientos y bodegas) y a qué unidad primaria fueron asignadas. Reporte para el comité de administración.
Bitácora de actividad
Dashboard de actividad por vendedor y registro detallado de acciones.
→
Nueva Reserva
Oferta de compra y cierre de negocio
Cotización base
Selecciona una cotización desde el Histórico usando "→ Reserva"
Antecedentes del comprador
Historial de Reservas
Nº
Fecha
Cliente
Proyecto
Unidad
Total UF
No hay reservas generadas aún.
Nuevo cliente
Agrega un cliente al pipeline de seguimiento
Agregar nota
📞 Datos del ejecutivo del banco
Si marcas esta opción, puedes seguir agregando notas de nuevas entregas sin avanzar de etapa hasta que el banco apruebe.
Si marcas esta opción, se omite este paso y se avanza directo a la firma del banco mutuante.
Nuevo ticket
Registra una solicitud de postventa
Actualizar ticket
Para cerrar el ticket, adjunta aquí el acta de recepción conforme firmada por el cliente.
✉️
Nuevo mensaje
Para
CC
Asunto
⚪Verificando conexión con Gmail...
Enviar email de bienvenida
Se enviará desde tu cuenta Gmail conectada
Agendar visita / tour
Se creará un evento en Google Calendar para vendedor y cliente
✉️
Responder mensaje
Para
CC
Asunto
⚪Verificando conexión con Gmail...
Historial de notas
Nuevo cliente
Operaciones
Documentos
Todos los documentos del cliente. Para subir o eliminar, ve a Proceso de Venta → ficha de la venta → Documentos.
Sin documentos adjuntos.
Historial de interacciones
Nueva Venta
Registra reserva, promesa, escritura o entrega
Unidades
Cambiar comprador
Reasigna esta venta a otro cliente/RUT. Se conserva todo lo demás (unidades, pagos, fechas, documentos, firmas). Queda registrado en la bitácora.
Promociones de gasto común
Clientes con promoción de gasto común (ej. 1 año gratis desde la entrega). Se lleva el conteo y los días transcurridos/restantes del beneficio.
Agregar promoción
Escribe el código del depto y presiona Tab: precarga cliente y fecha de entrega automáticamente desde Entregas (no hay que reingresarla).
⏱ Verificador de vigencias
Documentos que se deben renovar periódicamente desde su fecha de emisión. La vigencia se calcula con la fecha cargada en Documentación Legal.
Fechas de la venta
Co-compradores
Compra conjunta: registra a las demás personas que compran esta unidad junto al cliente principal.
Leasing
Si la compra es vía leasing, la escritura queda a nombre del banco/entidad, pero el cliente sigue siendo la persona registrada.
Crédito hipotecario del cliente
Condiciones del crédito con que el cliente compra. Cada venta guarda las suyas con una fecha, para después analizar cómo van cambiando las condiciones de financiamiento en el tiempo.
Igual a la fecha de escritura.
Plan de pagos
Abonos recibidos
Inscripción en el CBR por unidad
Registra Fojas, Número y Fecha de la inscripción de dominio de cada unidad de esta venta. Queda visible en el Cuadro de Operaciones.
Firmantes de la escritura
Registra a cada persona que firma la escritura (ej: cónyuges o co-compradores) y marca a quién ya firmó.
Respaldos de la venta
← selecciona el tipo antes de subir
Liberar / Anular venta
Las unidades volverán a quedar disponibles en el catálogo. La venta se conserva en el historial marcada como anulada.
Generar Promesa de Compraventa
Datos del comprador
Roles de avalúo fiscal
Agregar unidad
Solo admin/gerencia. Precio limitado por lista de precio vigente.
⚠ Unidad no encontrada en la lista de precio vigente. Puedes ingresar el precio manualmente.
Solicitar autorización de descuento
Se enviará un email al gerente con los detalles.
Agregar cuota
Plan de pagos de la venta
Registrar abono
Ingresa el dinero recibido
Equivalente en UF—
Publicar lista de precio
Guarda una copia de la lista actual de precios y descuentos. Quedará en el historial con fecha y responsable.
Solicitar descuento especial
El descuento solicitado supera el máximo autorizado por lista de precios. Ingresa el motivo para enviar a aprobación.
Nuevo usuario
Define las credenciales y el rol de acceso
Cambiar estado
Datos del comprador
Cambiar estado
Datos del comprador
Elegir unidad desde el plano
Haz clic en una unidad verde (disponible) para agregarla a la cotización.
Selecciona un piso para ver el plano.
Unidades incluidas en esta acta
El contenido del acta y el checklist se ajustan a lo que marques.
Listado de observaciones
Acta complementaria — checklist de entrega
Entrega final
Nuevo contrato de arriendo
Unidades arrendadas (solo unidades marcadas arrendables en Stock)
Total renta: $0
Arrendatarios (dos o más = arriendo en conjunto, complementan renta)
Condiciones de renta
Vigencia y garantía
Documentos del contrato
Documentos de análisis financiero
Conciliación de pagos
El esperado parte del monto del contrato; edítalo en los meses reajustados (IPC/UF) para reflejar la nueva renta. El estado y el saldo se recalculan solos.
🛡 Verificador de garantías
Garantía legal de la construcción (Ley General de Urbanismo y Construcciones).
Terminaciones: 3 años desde la escritura de compraventa · Instalaciones (elementos constructivos): 5 años desde la recepción definitiva · Estructura: 10 años desde la recepción definitiva.
Acta histórica de entrega
Registra una entrega ya realizada y adjunta su acta firmada.
Ninguna seleccionada
Se adjunta a la venta y queda visible en la ficha del cliente.
Nueva entrega — elige la venta
Checklist de entrega por proyecto
Un grupo por línea con el formato Grupo: ítem1, ítem2, ítem3. Los medidores van aparte.
Se usa cuando la venta no incluye departamento. No lleva medidores.
INVERNA
APP